進售樓處的重點是什么？

作者：匿名　來源：本站原創　發布：2020年7月15日　　所屬分類：新聞動態　訪問統計：1158

不要在被誤進售樓處，到底重點是什么？ 第1個就是你進售樓處啊，千萬別留真姓名和電話，這樣萬一你看中這個樓盤，你還能出去找中介和你分分帳，你知道中介可以收入出拉個活能賺多少嗎？最少2~3個點，也就是說一套2百萬的房子開發商能給中介五六萬的傭金，所以啊你在售樓處要看好房子，有頭你就可以出去找，他們又告訴他通過他買了讓他返一半傭金給你，他行了就買，不行了就找別家，你要知道你這是上門給他送錢去了，他不干有的是人干的，所以別留真姓名和電話給售樓處，負責中介想和你分贓都分不了了，不過也有很多變態的開發商啊，在售樓處安裝那種人臉識別系統，就是防止這種出去找中介的優惠的，不過也很好不錯的，進售樓處的時候啊就戴上個長眼貨，戴個墨鏡，一個圍個紗巾什么的，一般也就識別不出來，反正總有辦法破。 第2個就是抖音上很多人會教你進售樓處啊，問一些什么備案價呀，容積率啊車位，等的一些專業術語，我勸你進去別亂問，尤其是剛進門，別馬上和售樓員扯這些專業術語，否則售樓員很可能會把你當做同行來談店，甚至拒絕給你服務，這種事我可見多了，另外還會有人教你看5證，不過說實話看不看無所謂，這兩年哪還有開發商敢無證賣房啊，你要實在不放心啊看，這個就行咱把精力放重點上。 第3個就是看沙盤和區位圖，你必須接受一個現實，就是這兩個東西開發商一定會造假，這個方便面的包裝一樣，整的好像真能吃出根排骨似的，首先沙盤上的樓間距必然會拉寬，綠化肯定也會加特效，區位圖上那些好的配套和樓盤的距離一定會拉近，然后售樓員很可能也規劃一些高大上的項目，大家就謹記一個原則，一切以數據為準，比如間距你要問具體有多寬，比如在北方30層的高樓間就要低于50米，24 10 11層低于30米，光照肯定是劇場就買最頂的幾層就是了。南方緯度低一些，適當放寬個10多米關鍵樓間距啊。 我后面單獨，坐一起到看沙盤的時候啊，也是要找那種比較舒服的樓，大家也都知道，中間的樓比靠樓邊的樓要舒服，你要問清樓盤附近有沒有規劃幼兒園或者學校，如果有的話要評估一下學校的廣播能不能吵到，你借著售樓員可能在區位圖上會跟你講附近會有什么高大上的規劃，比如說附近要建什么高新產業園，什么什么科技園，將來這個地方不得了，大家記住這些規劃只要離你所在的城市核心區域超過15公里基本沒戲，除非是一線城市，否則樓蓋起來也沒人，而且你所在的城市如果沒有985，211這種高校高新技術產業基本很難做起來。 第4個呢就是優先選那些，比如說物業費還有車位的價格，在買房之前就，要不然你買完房你感覺貴也沒辦法，第5個就是如果你貸款買房就盡量讓開發商寫個補充協議，萬一銀行審批不過讓他把定金退，這個條例平時其實挺難的，但是最近把開發商非常缺錢，所以是存在可能的，其實要注意的點很多，臨時就想起這么幾條以后想起來隨時補錄。